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傢居大佬爭相跨界商業地產

  傢居大佬對於商業地產的興趣越發濃厚。紅星美凱龍"五年百MALL"的商業帝國拉開大幕後，北京商報記者瞭解到，月星集團也正在全國積極選址投身商業綜合體的開發大軍。相比地產開發商，涉獵渠道讓傢居企業具備一定品牌運營、管理經驗，但商業地產投資、回報周期長，並不是一個輕易能摘到的果實。

  繼上海環球港順利入市後，月星集團董事長、總裁丁佐宏表示，今年，常州和徐州項目將會迎來開業，月星集團未來將把"環球港"項目復制到全國。與紅星美凱龍"五年百MALL"的快節奏復制不同，丁佐宏表示，集團不會進行快速連鎖，會以慢工出細活的方式謹慎擴張。"環球港項目會走入北京，現在還在洽談選址中。"

  去年7月，月星集團在上海亮相瞭首個環球港項目。根據月星集團的介紹，該項目啟動於2008年，集商業、旅遊、文化 三大中心功能於一體，總建築面積達48萬平方米，商業面積近32萬平方米，高級寫字樓12萬平方米，五星級酒店面積約4萬平方米。這樣一座巨型MALL的出現吸引瞭全國各地不少"朝聖者"，試營業三天迎來50萬客流。

  開業之初，商場內約有七成商戶開業。北京商報記者曾走訪看到，商場外觀與內飾裝潢華麗，場內品牌也較為豐富。地下三層主打餐飲，地上三層主攻零售，四層作為藝術展示中心，別致的設計吸引瞭不少駐足拍照的消費者。不過，由於體量過於龐大，商場品牌層次跨度較大，Bottega Veneta等國際品牌陣容並不搶眼。

  據一位知情人士透露，上海環球港項目實際運營並沒有外界質疑的那麼困難，但的確也沒有達到月星集團的預期。商場品牌與租金方面未能與當初規劃吻合。月星集團對上海環球港項目投資超過100億元，但能實現的租金回報隻有"冰山一角"約6億-7億元。不過，上述消息並未得到月星方面的確認。

  盡管未有官方披露的上海項目投資金額，但月星集團公佈瞭對常州與徐州項目的投入，分別是88億元與30億元。與上海項目相比，常州項目的規劃還包括兒童遊樂主題公園與超過110米的摩天輪。總建築面積達88萬平方米，其中商業面積近38萬平方米。雖然目前月星已開業和將開業項目都是巨型體量，但丁佐宏表示，走向全國的"月星環球港"將會走大、中、小MALL三條路線。

  自從2010年受樓市調控政策影響，傢居行業一度深陷經營危機中。權威部門的統計數據顯示，傢居流通企業嚴重供大於求，以北京為例，僅近五年新新竹縣什麼是信用貸款增的營業面積就超過300萬平方米，很多品牌較弱的企業經營慘淡。

  中國商業地產聯盟副會長兼秘書長王永平表示，紅星美凱龍進軍商業地產主要是公司戰略轉型。傢居業經營利潤收窄，紅星美凱龍需要新盈利增長點。盡管也是傢居起傢，但與之相比，月星集團規模優勢並不大。投身商業地產稱不上戰略轉型，可將其視為月星集團尋找的策略型發展機會。

  RET睿意德執行董事張傢鵬表示，傢居企業在經營賣場時也涉獵渠道，會有一定的商業運營經驗，比一般開發商直接做購物中心會有優勢。不過，經營商業地產不單隻是有商業運營經驗銀行房屋信貸利率任何問題免費諮詢就足夠瞭，需要經過謹慎的投資、戰略決策，中糧集團副總裁、中糧置地董事長周政曾表示，商業地產運營需做到戰略先行，全程管理，如果沒有足夠經驗項目就很難成功。在王永平看來，月星集團在商業地產的開局還不錯，從區位條件和目前發展來看並沒有硬傷。不過，由於項目非常龐大，占用資金量大、回報周期將拉長，這對月星集團的資金方面是一大考驗。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-04/10222675624.shtml
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