100萬的民間流轉兩個月促成3個傢庭4套房交易
【樂居獨傢：世界第一高樓登天之路疑霧重重】
兩個月、三個傢庭、四套房產--
100萬的民間流轉
7月房市不平靜。
3日，豐臺區夏傢胡同地塊出讓，總價17.7億元。
16日，一貫大嘴的房產大鱷任志強表示，由於政策不明，不敢對房價做更遠預測。
21日，北京六環房價被曝超過每平方米2萬元，有戲言稱京城房市"再無窪地"。
23日，北京朝陽區孫河鄉地塊出讓，總價23.6億元，46000元的樓面地價，超越豐臺區夏傢胡同地塊。
宏觀形勢背後，是一個個微觀購房的案例與小算盤。在過去的兩個月裡，一筆來自民間的資金，流轉於三個傢庭，促成四套房交易，成為不折不扣的"房價推手"。
"買房就是個簡單的乘法，我沒有算清這筆賬"
100萬打出時間差
6月24日，就在夏傢胡同地塊成功出讓的前一周，高楠拿到瞭人生中的第一個寫著自己名字的房本。
紅色封皮的本子不厚，拿在高楠手上，他卻沒覺得如旁人所說"心中的石頭落地"。
買房，這個打算在高楠心中盤桓瞭有三四年的時間。他有一份穩定的大型國企工作，有年近40萬元的收入，父母還在北五環附近擁有一套一居室，在旁人看來，他的條件足以令人艷羨，可在他眼中，正是這一切"害"瞭他。
"最開始的想法，是一步到位。"高楠心目中的"一步到位"，是東三環到東四環之間，150到180平方米左右的四居室。即便是在三年前，這樣的房子價格也超過500萬。
那時高楠年收入已超30萬元，在他的計劃裡，攢上兩年錢，再添上貸款，"一步到位"指日可待。
2009年，京城房價曾有回落，那時曾有朋友建議高楠，不如先用手上的錢，買一套小點兒的房子，等攢夠瞭錢，以小換大。但高楠並未接受這樣的建議："我有些地主的思維，覺得買瞭房就是我的，輕易不能再賣掉，這也是我願意一步到位的初衷。"
事與願違，京城房價一路飆升，讓高楠的如意算盤落空，曾經"一步到位"的目標，如今價格接近千萬，高楠的錢"完全白攢瞭"。
"買房就是個簡單的乘法，房價每平方米漲5000，150平方米就要漲75萬。我的月收入就算漲1萬，三年也才多出36萬。隻是在三年前，我沒有算清這筆賬。"無奈之下，高楠隻能遵從朋友的建議，開始尋找"過渡房"，5月底，他選中位於酒仙橋附近的一套90平方米小三居，算上稅費，總價350萬。
這個價錢與周邊房價相比並不算高，但賣房人的要求很苛刻--錢要一筆全部支付，不接受貸款--無奈之下，高楠隻能向朋友借錢先將房款交齊，再將父母的一居室賣掉，打個時間差。
"好在有個信得過的哥們是'大金主'，直接拍出100萬，解決瞭我的問題。"為這筆借款，高楠向朋友承諾瞭1%的月息，1個月內還清--高楠的朋友圈裡，曾有多人因買房借錢，約定利率大抵都與此相當："這年頭借錢，一年給5%屬於沒良知，人傢買個理財都比這個高。100萬都夠信托的門檻瞭，月息也差不多是1%，風險相對還低一些。"
高楠這次的數學題沒有算錯："1個月利息1萬，聽起來很多，但是沒有這100萬，我房子買不到。同樣的房子可能沒滿五年、沒唯一，多個差價稅、營業稅，一下就多出十幾萬。"
在"大金主"孫亮的眼中，這筆賬算的則是朋友情：原本這100萬一直放在銀行理財產品中，高楠給出的1%月息不低，但這等於要讓孫亮放棄更為穩定的收益："哥們兒有需求，比那點利息更重要。"
說這話時，孫亮並沒有真正意識到，這100萬帶來的連鎖反應......
"股市是大跌逼空，房市是連漲逼多"
100萬撬動"棺材本"
6月中旬，"錢荒"來臨，可這並沒有阻礙高楠賣房的進程。高楠手中"滿五唯一"的一居室，是市面上的俏手貨。7月2日，100萬回到瞭高楠手中。
但這筆錢並沒有轉到孫亮手中，7月4日，100萬直接打到瞭第三個人的賬上。
"我借錢也是買房，沒辦法，要生孩子瞭，剛需。"借錢的羅天宇，是孫亮的高中同學，在西三環附近，他已經有一套兩居室。如今老婆懷孕，讓他也打起瞭房子的主意。
"想買大一點的房子，把嶽父母接過來一起住，也是為瞭看孩子。"6月底，羅天宇看中位於順義新國展地區的一套三居室，140平方米，280萬左右的總價。除去110萬的貸款，羅天宇還需要170萬的首付，可他手中隻有一個零頭。
"我和老婆商量的主意，還是得啃老，得讓老人給我們湊出這100萬。"羅天宇的小算盤，說起來多少讓人汗顏，雙方老人的積蓄百萬有餘，可真要羅天宇"吐口"要錢，他卻有些張不開嘴。
"都說啃老讓人看不起，可是啃老的人也有自己的苦衷。"羅天宇在銀行工作，收入不低，再加上妻子的收入，即便每個月還款1萬元以上，也可以輕松承擔，但日漸高漲的首付，卻是最難招架的："股市是大跌逼空，房市是連漲逼多。這兩年房子的政策越來越緊，房價沒有降低，但購房成本卻越來越高瞭。光是買房交的稅，比一年工資都多。"
羅天宇以杠桿作為比喻："原來100萬首付，可以撬起400萬的房子，可現在隻能撬起不到300萬的房子。反過來，房價卻翻番瞭，同樣的房子，原來100萬就'撬'到瞭，現在信貸借貸銀行缺錢急用哪裡借錢需要200萬。"
借100萬，羅天宇就能撬動隻漲不跌的"房價";另一個目的，則是"撬"動傢中父母的心理防線："老人不願意借錢，看到我跟同學借，自然就會主動替我把錢還上。"
事實也如羅天宇所預料一般，在聽說羅天宇向同學借款100萬的第二天，雙方父母就表示要還錢。
還錢歸還錢，把父母的"棺材本"全都用掉，隻換來一套"遙望京城"的房子，羅天宇多少還是有些鬱悶："北京的房價都是這麼托起來的，一人買房，全國支持。"
7月20日，孫亮的100萬終於回到瞭自己的賬戶裡，不過他不準備將錢再存回銀行--因為，他也買房瞭。
"比我收入高的人都在買房，我永遠都接不起他們托的盤"
100萬激起恐懼心
"剛簽協議交瞭定金和中介費，算稅費中介費總計164萬，入手小區44.71平方米北向大開間，2006年的房子......"孫亮將這條信息發到朋友群時，是7月19日凌晨零點50分07秒，他剛剛與賣房者結束瞭一番唇槍舌劍："房價沒砍下來，隻砍瞭點中介費。"
孫亮買下角門南路這套房"有些沖動"，沖動的原因，孫亮笑稱"怕又有人來借"，但實際還是他覺得100萬放在手裡，是個隻賠不賺的買賣。
"我手頭有這麼多閑錢，實際上是因為我前兩年做瞭個失敗的決策。"2009年，京城房價曾一度下跌，就在由跌返升的"拐點"時期，孫亮將手中一套位於二環邊上的兩居室賣出，凈得196萬。
孫亮是一名基層公務員，收入穩定卻不見起色，賣房是為換房，可如今回憶起來，會接受低價出手，心理因素占瞭很大部分："當時看房的人多，有意向的少，終於等到個買主，5萬元的定金都交瞭，結果他第二天寧可定金不要瞭也要毀約。"
買傢的這一舉動，讓孫亮覺得房價下跌已成定局，於是當下一個買傢提出降價要求時，孫亮很快就同意瞭。
揣著200萬，孫亮卻發現找不到中意的房子，房價迅速回升的事實，讓不願貸款的他，隻能將這筆"巨款"分散投資在各處：銀行理財、股票基金、實物黃金。
如今看來，這次投資的經歷可謂"巨虧"，由於房價飆升，曾經賣出的房子價值已近400萬，而孫亮手中的200萬，無非是賺到瞭幾萬元利息："裡外裡等於賠瞭200萬，按我現在一年6萬的工資，我幹到退休也掙不回來。總有人說，別把雞蛋放到一個籃子裡，我倒是準備瞭很多籃子，結果所有籃子裡的雞蛋都碎瞭......"
自己手裡的100萬出去轉瞭一圈，讓孫亮對"房"又有瞭新的認識："比我收入高的人都在買房，我永遠都接不起他們托起來的'盤'，唯一的解決方案，是趁我手頭有這個錢的時候，先買瞭房。雖然我不認為房價能夠一直漲下去，但每年湧入北京的人很多，他們將各地的資金都帶到北京'托市'也是事實。"
在外人看來，這樣的認識，還不如說是一種恐懼。這種恐懼與4年前孫亮賣房時的心態，並沒有太大不同。
然而足以掩飾恐懼的是現實，就在孫亮簽署購房協議後兩天，媒體曝出北京六環房價超過每平方米2萬元。羅天宇購房的新國展不遠處，孫河鄉拍出京城信貸南投草屯信貸"新地王"--總價23.6億元加上配建3.3萬平方米公租房，有業內人士估算，該地塊樓面地價達到每平方米46000元。這也就意味著，孫河鄉這一地塊的房價，將繼續高揚："朋友剛買的房，還沒住上就要升值瞭，既然地賣得這麼貴，房價又怎麼可能下跌呢？"
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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-01/08253395588.shtml
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