網簽成交環比飆升近五成，庫存壓頂房價料難大漲
??二套房貸款首付調低至四成的樓市新政對房地產的積極影響正在蔓延。在這一樓市新政剛滿一周之際，廣州的樓市呈現量價齊升的態勢，網簽數量的增幅尤其快速，而北京更是同比增長瞭191.80%。
??中房經聯主席和偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉就向南都記者分析認為，新政確實有利於房企清理庫存和穩步回暖，但是房價並不會大幅上漲。
??中心六區漲價郊區降價
??根據相關研究中心數據顯示，整體來看，過去一周廣州中心六區網簽317套，環比上漲15.69%；全市網簽2025套，環比上漲47.81%。從區域上
看，除天河、黃埔的網簽數量分別下降24%和40%外，其他區域均呈上趨勢，其中蘿崗區環比上漲161.90%為漲幅最大，且蘿崗區網簽量共385套位居全市區域榜首。
??價格方面，中心城區上漲而郊區下降。上一周中心六區網簽均價28990元/平，環比上漲5.08%。上漲幅度最大為天河區。環比下跌的包括花都、蘿崗、從化、增城四區，不過幅度均不大，從而對全市均價影響也不大。
??滿堂紅廣州市場總監周峰分析稱，今年清明3天的日均看樓量比2014年同期增加27%，3天的成交量近50宗，比2014年同期增加約兩成，成交均價在2.07萬元/平方米，比2014年同期也上升瞭1.3%。
??北京也加速上漲。據北京市住建委數據統計，3月30日樓市兩大新政公佈後，3月31日至4月5日六天時間內，北京市新建住宅網簽2063套，環比增長19.04%，同比增長191.80%。
??新政落地一周後，利好釋放明顯，庫存問題得到一定的緩解。而且據多位業內人士分析，房企為瞭舒緩內存問題，房價暫不會出現大漲。
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??“首付的降低，使原本資金不充裕的買傢獲得入市的機會，有助於釋放抑制的購買力，加快入市速度，起到促進樓市成交的作用。”經緯行研究總監李耀麟分析稱。
??“二
次置業是最近的市場主力，中心城區改善型樓盤、近郊樓盤較大套型產品都是近期買傢關註的熱點。”方圓地產首席分析師鄧浩志表示，由於傳
統“淡季”，開發商並沒有大量推貨，但看房人數及成交都超去年五成甚至一倍，新政推動下房價有上漲預期是買傢積極入市的主因。
??廣州地方版新政近期或推
??根據近日廣東省房協發佈的《2015廣東房地產藍皮書》，截至2014年12月末，廣州一手商品住宅庫存面積總量為1905.76萬平，環比微跌1.3%，
同比增長16.6%，庫存位於近年的高位。這意味著，盡管年底一手商品住宅市場成交回暖，但房企面對高庫存量仍感“壓力山大”。多數業內人士認為，開發商趁機平價銷售快速回款才是正道。
??廣東省房地產行業協會會長蔡穗聲建議“廣州市完全可以在南沙、從化、增城這些非中心城區逐步放開限購政策。”蔡穗聲認為，這些地方放開限購不會產生很大問題，並能釋放政府去行政化的信號。
??“市場預期廣州地方版新政近期將推出，樓市也將呈現‘銀四金五’的銷售高潮。”方圓地產首席分析師鄧浩志說。目前，開發商方面仍采取穩健的價格策略，總體沒有明顯的調整。
??中房經聯主席和偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉認為，房地產“量價齊升”的黃金年代過去瞭，新政後的樓市呈現出穩步回暖復蘇的態勢。
??“從新政後的市場實際成交和動態方面數據即可看到，即使包括瞭看房、咨詢量相對高峰的清明假期，目前成交升溫，但仍低於很多人預期。新政後6天二手房成交均價上漲幅度僅1%這一數據也直接反映瞭市場情況。”胡景暉表示。
??熱點·金句
??繼20147.5折大優惠後，李嘉誠旗下長江實業再次在香港推出折價樓盤。據報道，長江實業以8折優惠促銷將軍澳日出康城的某一樓盤，推出740套房源9小時內套現55億港元(合43.5億元)。該樓盤也成為一手房單日銷量及吸金最多樓盤。
??@新浪房產
??曾經叱吒原油市場並充當油價調節者的石油輸出國組織(OPEC)影響力正在逐漸減弱，並且這種趨勢已然形成之後可能就無法再出現逆轉。沙特石油部長Naimi曾表示，OPEC並不願意承擔控制油價的責任。
??@華爾街見聞
??而在具體層面，我一直認為“混改”目前有兩大“魔咒”，一個“魔咒”就是對於國有資產流失的質疑；第二個“魔咒”是民營企業得不到軍公教貸款率利信貸年息平等的待遇。如果把這兩個問題解決好瞭，“混改”的故事就好講瞭。
??———中國機械工業集團董事長任洪斌
??過去一個月可能被視為美國在全球經濟體系喪失其擔保人角色的時刻。自從佈雷頓森林以來，我無法想到任何事件能夠與這件事相提並論：即中國努力籌建一傢重要的新機構(亞投行)，而美國沒能說服其傳統盟友不加入這傢機構，從英國開始。
??———美國前財長薩默斯
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-08/06085991330441771401451.shtml
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