綁定移民項目賣得火 學區概念房次之
??年末將至，房企在沖刺銷售業績的同時，也未停止海外擴張的步伐。據CRIC研究中心統計數據顯示，今年全年綠地海外銷售業績有望超過200億元。萬達、碧桂園、雅居樂、富力、首創置業等房企今年海外動作不斷。
??海外項目市場反差較大
??據CRIC研究中心分析師朱一鳴、傅一辰透露，今年部分海外項目開盤銷售，但市場反應的差距較大。勞保卡貸款其中，對留學、移民等產生作用的項目更受歡迎。朱一鳴指出，銷售情況最好的為移民項目。“洛杉磯綠地中心與美國EB-5投資移民項目綁定，一期已售罄，預計年內將實現預訂及預售額40億元。綠地韓國項目漢拿山小鎮，購房可獲得韓國F2簽證(外國人停留)，5年後可轉成全傢韓國綠卡(F5)永久居住，今年共銷售45億元。”
??“帶學區房概念的項目銷售情況次之。”傅一辰同時透露，綠地悉尼項目萊卡公館，地理位置緊鄰悉尼大學，首次開盤後銷售金額超過10億元。碧桂園悉尼項目萊德花園，位於留學生聚集區，周邊共有8所大學，兩度開盤銷售金額共約17億元。
??另據以上兩位分析師透露，馬來西亞原本是經濟條件較差的購房者移民首選，但馬航事件發生後，國人對馬來西亞產生瞭負面看法，移民和投資興趣均降低。2013年，碧桂園在馬來西亞的項目金海灣銷售金額高達70億元，但今年前三季度該項目僅銷售瞭16億元。
??房企在海外開發綜合體增多
??據瞭解，2013年，房企在海外所獲項目主要用於興建公寓樓和旅遊度假社區。而2014年房企投資的產品種類有所增加，綠地、萬達等實力較強的房企開始建造或收購城市綜合體：綠地在巴黎市中心的超高層雙子塔項目，計劃打造成為集超高層水景豪宅公寓、五星級酒店、頂級商務寫字樓、商業零售於一體的大型城市綜合體；在韓國擬建首爾最高雙塔建築，將其建設為集酒店、酒店式公寓、普通住宅、辦公、商業、會議中心等於一體的超高層雙塔建築。
??萬達收購馬德裡的西班牙大廈，將被改造成有重劃區查詢200間客房的豪華酒店、高級零售空間及大約300個住宅式公寓的綜合物業；在洛杉磯比弗利項目將建設綜合性地標項目，並將承擔萬達在美國的文化類投資任務。
??朱一鳴、傅一辰分析認為，這一變化的主要原因是，中國房企在海外試水住宅項目後，已經積累一定的投資和開發經驗，開始嘗試參與難度更大的商業、辦公等的運營。
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-30/08505955494860487443192.shtml
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