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限購松綁 地產股 不領情

  廣西南寧市正式發文松綁樓市限購政策，被市場稱為"打響地方政府'救市'第一槍"。不過，在周二A股的反彈行情中，該消息卻並沒有成為房地產股的"強心針"。當日大盤上漲0.84%，31個行業板塊盡數飄紅，而地產板塊卻最後墊底。

銀行房貸試算公式超快速申辦方式  地產股業績普遍下滑

  周二當天，大智慧地產行業板塊中，僅上實發展一隻股票漲停，"招金萬保"四大地產龍頭全部收墨，其中金地集團牢牢封死跌停。市場分析普遍認為，房地產股的一季度業績不佳，銀行放貸收緊是制約股價反彈的主要原因。

  公開資料顯示，目前已經披露的一季報的60餘傢上市房企中，有40餘傢出現凈利潤下滑或者虧損，占上市房企的六成。在"招寶萬金"四大龍頭房企中，除瞭保利地產沒有公佈一季報外，其他亮相的三傢房企一季度凈利潤均同比下降。

  萬科公佈的一季報稱，第一季度公司的營業收入及凈利潤同比雙雙下滑，這是萬科2002年以來首次下滑。金地集團的一季報顯示，該公司今年一季度凈利潤為4934.38萬元，同比下滑73.65%。

  即便在周二因一季報業績暴增而漲停的上實發展，其大部分的利潤來自於非經營性收入。上實發展一季度實現歸屬於上市公司股東的凈利潤63953.25萬元，同比增720.69%；不過公司在扣除非經營性收益後凈利潤為7983萬元。

  限購松綁利好有限

  "預期偏正面，業績偏負面，但業績是主導。"談到限購松綁對於房地產股的影響時，齊魯證券房地產行業分析師羅文波說，從預期上看，限購放開對於地產股偏利好。但是從業績來看，限購放開的背景是房地產銷售的大幅下滑，從這個角度來看，是偏負面的。

  多位地產業內人士認為，部分城市有條件的限購，都是在房地產下行背景下進行的，且救市力度有限，全國性房企在有關城市開發量並不大，因此短期內市場難以大幅回調。

  從A股市場上來看，房地產股票早就已經開始調整。房地產指數在2013年5月到達近三年的最高點之後一直在整理。羅文波認為，盡管2012年和2013年中房地產的銷售還不錯，但是股票市場上的股價卻處於低位，股價總是先於行業調整。

  羅文波表示，當整個地產行業出現調整的時候，市場中的資源是向龍頭來聚攏的，一些龍頭股就會表現出溢價。這也是最近金融資本和產業資本增持地產龍頭股的原因。因此，未來整個行業的趨勢是下降的，但是股票市場可能是向上走的，很多地產股最近都有20%、30%的漲幅。

  從資本市場上的最近表現來看，地產龍頭股的表現要優於其他地產股。最近二級市場中被生命人壽和安邦保險搶籌的金地集團，從2月底的最低點算起，台南楠西農地貸款累計漲幅已經高達70%。

  新京報記者 白金坤 張旭

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-30/08252711190.shtml


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