今年首月大陸房地產 樓市冷、地市熱
中國房地產市場今年第一個月份出現"樓市冷、地市熱"的現象。
監測數據顯示；1月份新房成交量環比下跌超過10%，北京、上海等城市的土地市場卻逆向上漲。與此同時，上海等地房價繼續堅挺，凸顯出中國建立健康長效市場調控機制的必要。
香港中通社昨天報道，中原地產研究中心監測數據顯示，1月前26天，中國54個重點城市新房成交住宅19萬套，比去年12月前26天下跌11%，同比則下跌15.6%，樓市成交出現階段性降溫。
與此同時，中國的土地市場卻火爆不減。
《中國證券報》援引克爾瑞的研究數據顯示，截至1月23日，北京、深圳、上海、杭州四個城市土地出讓金已達970億元(人民幣，下同，204.3億新元)；其中，北京土地成交總額高達403.10億元，已經接近去年一季度的總量。
如何給高房價降溫，已是觸動中國民眾敏感神經的突出課題。雖然多數一二線城市的房地產市場成交本月略微轉冷，但是這是春節傳統淡季的正常現象。
熱點城市樓市依然堅挺
而在南京、上海這樣的熱點城市，樓市銷售情況與價格依然表現堅挺。
上客票貼現信貸年息借貸增貸轉貸海上個星期新建商品住宅成交面積為16.17萬平方米，較前周上漲12.86%。
德佑地產研究總監陸騎麟向《東方早報》表示，如果短期內沒有更嚴厲的調控政策出臺，上海房價今年仍將面臨較大上漲壓力，均價高於2.5萬元或成常態。
上海市統計局本周一公佈該市去年的房地產市場綜述，顯示上海去年房地產開發投資2819.59億元，比上年增長18.4%，房地產開發投資占全社會固定資產投資的比重不斷上升，去年占比達到49.9%，同比高出4.6個百分點。
整體而言，外環線以外(城鄉結合部)區域銷售面積占全市新建商品住宅的73.8%，計824.04萬平方米；內環和外環之間(市區)的銷售面積242.5萬平方米，占21.7%；內環線以內(市中心)銷售面積50.7萬平方米，僅占4.5%。
按照區域來分，上海市中心的均價已經超過5萬元，達到每平方米5萬5443元，市區為3萬4656元，城鄉結合部是1萬8270元。
上海市統計局總經濟師嚴軍向中外媒體表示，隻要上海堅持對房地產市場進行科學的宏觀調控，著力建立長效的房地產調控機制，上海樓市能夠實現平穩健康發展。
他說，房地產調控政策見效需要一個過程，調控的長效機制建立也是一個復雜且需要根據實際情況不斷做出調整的過程。
去年上海新建籌措保障性住房和實施舊住房綜合改造11萬套，是在進一步完善房地產市場體系和住房保障體系建設。
嚴軍還披露，上海去年新建商品住宅銷售價格和二手房轉售價格同比各上漲14.2%和9.7%，從年內走勢來看，兩者月度環比漲幅均已出現回落，是一個好的趨勢。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-02/08003906802.shtml
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